No residentes con Inmuebles alquilados en España:

Es momento de solicitar la devolución de ingresos indebidos

Miles de propietarios no residentes que alquilan inmuebles en España han estado pagando más impuestos de los que deberían. Esta situación, que afecta especialmente a residentes en Reino Unido tras el Brexit y a otros extracomunitarios, está a punto de encontrar una resolución definitiva. Sin embargo, el tiempo corre: el próximo 20 de julio prescribe el derecho a solicitar la devolución de lo pagado de más en el segundo trimestre de 2021.

Si eres propietario no residente con inmuebles alquilados en España, esta información puede significar la recuperación de importantes cantidades pagadas indebidamente.

¿Qué está ocurriendo?

La discriminación fiscal que sufren los no residentes propietarios de inmuebles alquilados en España ha sido objeto de múltiples recursos y está siendo analizada por la Audiencia Nacional. En pocos meses se espera una resolución que podría cambiar significativamente el panorama fiscal para este colectivo.

¿Quiénes están afectados?

Residentes en Reino Unido desde 2021 (tras el Brexit)
Españoles residentes en otros países extracomunitarios
Extranjeros no residentes en la UE con propiedades alquiladas en España
Cualquier no residente que haya tributado por rendimientos de alquiler

Urgencia temporal: La prescripción del 20 de julio

Es crucial actuar antes del 20 de julio de 2025, fecha en la que prescribe el derecho a solicitar la devolución de las cantidades pagadas de más durante el segundo trimestre de 2021.

Esta prescripción afecta a:

Pagos fraccionados realizados en abril, mayo y junio de 2021
Retenciones aplicadas por administradores de fincas
Ingresos indebidos por aplicación de tipos impositivos discriminatorios

Tipos impositivos aplicados incorrectamente

Los no residentes han estado tributando a tipos superiores a los que corresponderían si existiera igualdad de trato fiscal:

Residentes comunitarios: 19% (debería aplicarse la escala general del IRPF)
Residentes extracomunitarios: 24% (discriminación aún mayor)
Residentes españoles: Escala progresiva del IRPF (desde 19% hasta 47%)

Proceso para solicitar la devolución

Identificar los pagos realizados en el segundo trimestre de 2021
Calcular la diferencia entre lo pagado y lo que correspondería
Presentar la solicitud de devolución antes del 20 de julio
Aportar la documentación necesaria que justifique el derecho

¿Qué documentación necesitas?

Justificantes de los pagos fraccionados realizados
Contratos de arrendamiento vigentes en 2021
Declaraciones presentadas correspondientes a ese período
Certificados de residencia fiscal del país de residencia

La discriminación fiscal que sufren los propietarios no residentes con inmuebles alquilados en España está cerca de resolverse, pero es fundamental actuar ahora para no perder el derecho a recuperar las cantidades pagadas indebidamente. La prescripción del 20 de julio de 2025 para el segundo trimestre de 2021 representa una fecha límite que no se puede ignorar.

En Pagoa Consultoras, como especialistas en asesoría fiscal transfronteriza, entendemos la complejidad de estas situaciones y las particularidades de cada caso. Nuestra experiencia en consultoría transfronteriza en Francia y España nos permite ofrecer soluciones integrales para propietarios no residentes.

La recuperación de estos importes puede suponer cantidades significativas que merecen la pena reclamar. Además, establecer correctamente la situación fiscal actual evitará futuros problemas y optimizará la carga tributaria.

¿Eres propietario no residente con inmuebles alquilados en España?

No dejes pasar esta oportunidad de recuperar lo que es tuyo por derecho.

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